エステートモア大橋２
福岡県福岡市南区塩原4丁目22-22 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2025年には44,200円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 36.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 975万 | 920万 | 1,024万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大橋２ | 1989 | 30戸 | 27.1万 | 990万 |
| ＭＪＲ大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| メゾン・ド・セリーズ | 1987 | 100戸 | 16.0万 | 290万 |
| ロイヤルコート大橋２ | 1993 | 25戸 | 22.5万 | 450万 |
| アーサー大橋リバービュー | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,830万 |
| 東峰マンション大橋２ | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| 東峰マンション大橋 | 1983 | 49戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| ダイアパレスグラン大橋 | 1996 | 29戸 | 57.3万 | 3,790万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.5万 | - | 26.8万 | 27.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額37,559円。2LDKなら月額65,700円が相場です。
ワンルーム
30,000〜38,000円
35,600円
1K
30,000〜47,000円
37,559円
1LDK
55,000〜58,000円
55,500円
2K
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
64,000〜70,000円
65,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
103件
5〜8万
28件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,864円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。