エステートモア大橋２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2025年には44,200円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

3件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	907万	750万	990万

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原4丁目22-22
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.75m² ～ 51.00m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア大橋２	1989	30戸	27.1万	990万
ＭＪＲ大橋芸工大前	2003	15戸	42.0万	2,980万
アーサー大橋芸工大前	2003	22戸	46.3万	4,200万
フリーディア大橋レジデンス	2014	73戸	67.6万	6,780万
メゾン・ド・セリーズ	1987	100戸	16.0万	290万
ロイヤルコート大橋２	1993	25戸	22.5万	450万
ハートリーフ大橋	2006	19戸	40.0万	3,680万
アーサー大橋リバービュー	2005	15戸	41.5万	3,830万
東峰マンション大橋２	1987	65戸	35.9万	2,890万
東峰マンション大橋	1983	49戸	35.9万	2,890万
ダイアパレスグラン大橋	1996	29戸	57.3万	3,790万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024
1LDK	20.5万	-	26.8万	27.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	27.09万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	26.82万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	440万	17.26万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.51万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	750万	20.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額37,559円。2LDKなら月額65,700円が相場です。

ワンルーム

35,600円

30,000〜38,000円

1K

37,559円

30,000〜47,000円

1LDK

55,500円

55,000〜58,000円

2K

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

65,700円

64,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

103件

5〜8万

28件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,255円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,580円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,461円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,412円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,560円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,314円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,422円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,593円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,619円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	41,000円	1,608円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,490円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,501円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,655円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	36,000円	1,412円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,560円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,580円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,461円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。