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フリーディア大橋レジデンス

福岡県福岡市南区塩原4丁目7-22 | 築12年 | 73戸

推定相場
フリーディア大橋レジデンス
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（41.7万円）を62.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を94.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、8年間で60.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均5,667万円です。4LDKが最も高く平均5,667万円、3LDKは平均3,534万円です。
3LDK
5件
3,534万
4LDK
7件
5,667万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,534万 3,200万 4,400万
4LDK 7件 5,667万 4,100万 7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて10.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.5万/㎡
5件
4-7階
58.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区塩原4丁目7-22
築年月2014年11月（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積70.50m² ～ 100.74m²
分譲会社東宝住宅
施工会社アスミオ.
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩原四丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩5分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩12分

学区情報

小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フリーディア大橋レジデンス 2014 73戸 67.6万 6,780万
アーサー大橋芸工大前 2003 22戸 46.3万 4,200万
アーサー大橋リバービュー 2005 15戸 41.5万 3,830万
東峰マンション大橋２ 1987 65戸 35.9万 2,890万
東峰マンション大橋 1983 49戸 35.9万 2,890万
エステートモア大橋２ 1989 30戸 27.1万 990万
ＭＪＲ大橋芸工大前 2003 15戸 42.0万 2,980万
東峰マンション大橋１ 1983 49戸 - -
スプラウト大橋 2006 29戸 - -
MJR大橋プレシャスコート 2013 61戸 62.4万 5,580万
高木団地３号棟 1976 140戸 19.1万 1,300万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202021202320242025
4LDK 45.0万 - 50.8万 - - 74.6万 70.5万
3LDK 41.8万 47.2万 46.3万 - 61.1万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 6,780万 67.63万/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 7,350万 73.32万/㎡
2024年12月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 7,480万 74.62万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,400万 61.12万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.03万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.89万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,880万 52.85万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.67万/㎡
2020年1月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 4,880万 48.68万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.23万/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.49万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.83万/㎡
2017年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
3LDK
156,000円
155,000〜157,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,052円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。