東峰マンション大橋
福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21、33 | 築43年 | 49戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（41.7万円）より13.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を3.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、11年間で145.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には101,667円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均2,398万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均2,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,203万 |
1,190万 |
3,280万 |
| 4LDK |
13件 |
2,398万 |
1,480万 |
3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目6-21、33 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 90.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
26.2万 |
28.7万 |
27.3万 |
- |
37.3万 |
36.5万 |
| 3LDK |
14.8万 |
21.1万 |
30.6万 |
- |
29.6万 |
35.2万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,000万 |
37.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.75万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.57万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.57万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.3万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
24.09万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.33万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額92,250円。4LDKなら月額92,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
107,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
789円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。