ロマネスク大橋東

福岡県福岡市南区塩原1丁目11-37 | 築36年 | 21戸

推定相場

ロマネスク大橋東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均1,203万円です。2LDKが最も高く平均1,203万円、2DKは平均1,133万円です。

2DK

3件

1,133万

2LDK

14件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,133万	1,000万	1,200万
2LDK	14件	1,203万	880万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

13件

4-7階

24.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原1丁目11-37
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	34.20m² ～ 82.04m²
分譲会社	すまい
施工会社	藤木工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大橋東	1990	21戸	26.7万	1,200万
ＭＪＲ東大橋	2002	34戸	41.0万	3,100万
アルテマインド塩原	2022	24戸	59.9万	5,100万
ライオンズガーデン大橋	2000	53戸	39.1万	2,790万
アムール大橋東	1995	45戸	44.2万	2,450万
エクレール大橋東	1987	19戸	23.9万	1,280万
フリーディア大橋東リヴァージュ	2006	17戸	39.8万	2,500万
ジェネラス大橋東	2002	42戸	35.9万	2,698万
フォーラム大橋	1990	49戸	22.2万	480万
チサンマンション大橋２	1991	28戸	31.5万	2,150万
メゾン・ド・フレイエ	1990	33戸	30.3万	490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.3万	17.7万	27.2万	26.1万	-	31.6万	20.2万	22.2万
2DK	21.2万	-	-	-	-	25.4万	-	26.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.16万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.67万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.36万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.81万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.55万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.56万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	25.4万/㎡
2022年3月	中層	ー	55㎡〜	1,480万	25.34万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.13万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	28万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.59万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.13万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	920万	15.75万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.21万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	16.95万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.07万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.56万/㎡
2016年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,000万	21.17万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	16.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額80,667円が相場です。

2DK

70,000円

60,000〜75,000円

2LDK

80,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,531円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,587円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2015年5月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,307円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。