高岡町の一戸建て相場
愛媛県松山市高岡町 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,971。木造（2,275）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,971
鉄骨造
8件
8,809
鉄骨造、木造
3件
3,021
軽量鉄骨造
5件
2,326
木造
115件
2,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,892
80〜100㎡
42件
2,164
100〜120㎡
48件
2,726
120〜150㎡
6件
2,068
150㎡以上
25件
6,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,597
4〜6m
108件
2,616
6〜8m
10件
2,289
8m以上
12件
11,021
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,759
取引実績
150件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
6件
３ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,600円
550㎡〜
4.7
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第1四半期
620円
150㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
高岡町は松山市内171地区中97位（上位43%）。
単価13.9。
1つ上の平井町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
97
高岡町 ◀
―
13.9
最寄り駅の相場
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市高岡町７１２番１０ | 6.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 松山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）