衣山の一戸建て相場
愛媛県松山市衣山 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,482。鉄骨造（2,086）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
2,482
軽量鉄骨造
6件
2,298
鉄骨造
3件
2,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,932
80〜100㎡
9件
2,614
100〜120㎡
17件
2,472
120〜150㎡
9件
2,343
150㎡以上
7件
3,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,709
4〜6m
33件
2,712
6〜8m
15件
1,492
8m以上
6件
3,468
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲91.0%
平均価格
2,098
取引実績
60件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
660
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第3四半期
3,900円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2024年第1四半期
660円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2024年第1四半期
660円
130㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
衣山は松山市内171地区中113位（上位34%）。
単価12.4。
1つ上の粟井河原とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
113
衣山 ◀
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12.4
衣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 6.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西衣山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）