来住町の一戸建て相場
愛媛県松山市来住町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,421。木造（2,714）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,421
鉄骨造
8件
6,910
軽量鉄骨造
7件
4,049
木造
49件
2,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,205
80〜100㎡
17件
2,256
100〜120㎡
18件
2,715
120〜150㎡
11件
2,843
150㎡以上
19件
7,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
3,168
6〜8m
6件
2,554
8m以上
13件
7,725
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲20.6%
平均価格
3,378
取引実績
74件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第1四半期
7,600円
670㎡〜
11.3
2024年第4四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2024年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2024年第2四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2022年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
来住町は松山市内171地区中90位（上位47%）。
単価14.4。
1つ上の宮西とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
90
来住町 ◀
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14.4
来住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市来住町４８５番１外 | 10.7/㎡ | - | 店舗 | 久米 980m |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 北久米 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）