山西町の一戸建て相場
愛媛県松山市山西町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,267。木造（2,300）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,267
木造
59件
2,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,627
80〜100㎡
16件
1,963
100〜120㎡
24件
2,409
120〜150㎡
7件
2,983
150㎡以上
8件
5,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,401
4〜6m
47件
2,574
6〜8m
7件
2,802
8m以上
6件
3,836
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲86.3%
平均価格
2,237
取引実績
67件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
４ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第3四半期
980円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第4四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第2四半期
3,400円
490㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第1四半期
5,000円
720㎡〜
6.9
2022年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第2四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
山西町は松山市内171地区中104位（上位39%）。
単価13.2。
1つ上の土居町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
104
山西町 ◀
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13.2
山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山西町８０５番 | 3.4/㎡ | - | 農地 | 山西 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）