姫原の一戸建て相場
愛媛県松山市姫原 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,560。木造（2,363）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,560
鉄骨造
4件
6,148
軽量鉄骨造
4件
2,834
木造
37件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,698
80〜100㎡
17件
2,466
100〜120㎡
10件
2,936
120〜150㎡
6件
3,359
150㎡以上
10件
5,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,988
4〜6m
41件
3,969
6〜8m
8件
2,262
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
3,071
取引実績
53件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
５Ｋ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
390㎡〜
・５Ｋ
7.4
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2023年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第3四半期
3,400円
550㎡〜
6.2
2023年第1四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2022年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
姫原は松山市内171地区中91位（上位47%）。
単価14.3。
1つ上の来住町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
91
姫原 ◀
―
14.3