天山の一戸建て相場
愛媛県松山市天山 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,211。木造（2,258）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,211
鉄骨造
3件
4,212
木造
15件
2,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,200
100〜120㎡
3件
3,283
120〜150㎡
4件
1,786
150㎡以上
10件
4,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,033
4〜6m
17件
3,189
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,625
取引実績
24件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
25万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築16-20年
12
築26-30年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第2四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
400円
110㎡〜
3.6
2023年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2022年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2021年第3四半期
600円
130㎡〜
4.6
2021年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2021年第1四半期
8,300円
180㎡〜
46.1
2020年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2020年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
天山は松山市内171地区中111位（上位35%）。
単価12.7。
1つ上の西垣生町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
111
天山 ◀
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12.7