和泉南の一戸建て相場
愛媛県松山市和泉南 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,204。木造（2,409）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
12,204
鉄骨造
3件
5,566
木造
60件
2,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,760
80〜100㎡
20件
1,927
100〜120㎡
25件
3,060
150㎡以上
7件
16,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,125
8m以上
3件
21,379
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,277
取引実績
69件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780
5件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
・６ＤＫ
8.1
2024年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第2四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2023年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2023年第3四半期
36,000円
1200㎡〜
30.0
2023年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
和泉南は松山市内171地区中58位（上位66%）。
単価16.2。
1つ上の立花とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
58
和泉南 ◀
―
16.2