南梅本町の一戸建て相場
愛媛県松山市南梅本町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,656。木造（2,270）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,656
木造
70件
2,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,413
80〜100㎡
31件
2,249
100〜120㎡
23件
2,716
120〜150㎡
9件
2,547
150㎡以上
9件
5,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,192
4〜6m
72件
2,638
6〜8m
8件
3,550
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲105.7%
平均価格
2,378
取引実績
91件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
４ＤＫ
1,375
2件
３ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南梅本町は松山市内171地区中86位（上位50%）。
単価14.4。
1つ上の和泉北とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
86
南梅本町 ◀
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14.4