中村の一戸建て相場
愛媛県松山市中村 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,774。木造（1,958）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,774
木造
54件
1,958
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,073
80〜100㎡
10件
1,846
100〜120㎡
12件
2,430
120〜150㎡
13件
2,392
150㎡以上
18件
9,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,867
4〜6m
52件
2,242
6〜8m
4件
2,012
8m以上
5件
26,720
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,257
取引実績
73件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
680円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第3四半期
500円
90㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
270円
50㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
中村は松山市内171地区中106位（上位38%）。
単価13.2。
1つ上の別府町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
106
中村 ◀
―
13.2
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中村２丁目３０番７ | 13.6/㎡ | - | 事務所,その他 | いよ立花 1200m |
| 松山市中村４丁目３９９番８ | 9.8/㎡ | - | 住宅,その他 | いよ立花 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）