下町の土地相場
愛知県西尾市下町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県西尾市下町の土地相場は坪単価6万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.2%。
推定相場
下町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
432,571円/坪
推定総額
3,244万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲72.2%
平均価格
1,894
取引実績
52件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
930円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
下町は西尾市内97地区中33位（上位66%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）