下町の一戸建て相場
愛知県西尾市下町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,709万円
うち土地分
2,741万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲21.3%
平均価格
2,940
取引実績
22件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第4四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
4,100円
490㎡〜
8.4
2020年第1四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2018年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2018年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
下町は西尾市内58地区中34位（上位41%）。
単価14.1。
1つ上の新渡場町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）