平坂町の一戸建て相場
愛知県西尾市平坂町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,266。木造（2,540）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,266
軽量鉄骨造
4件
2,686
木造
87件
2,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
927
80〜100㎡
16件
2,365
100〜120㎡
45件
2,541
120〜150㎡
22件
3,055
150㎡以上
12件
3,063
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,266
4〜6m
32件
2,799
6〜8m
31件
2,716
8m以上
18件
3,234
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,616
取引実績
105件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,606
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
６ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＤＫ
220
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２Ｋ
450
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
560円
340㎡〜
1.6
2025年第2四半期
4,400円
300㎡〜
14.7
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
4,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
平坂町は西尾市内58地区中31位（上位47%）。
単価14.4。
1つ上の羽塚町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
平坂町 ◀
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14.4
最寄り駅の相場
平坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市平坂町北新田２２番２ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 西尾 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）