楠村町の一戸建て相場
愛知県西尾市楠村町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,770
100〜120㎡
26件
2,848
120〜150㎡
6件
2,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,377
6〜8m
11件
2,669
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲34.2%
平均価格
2,867
取引実績
40件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
16万
'08'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
８ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
楠村町は西尾市内58地区中35位（上位40%）。
単価14.0。
1つ上の下町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
楠村町 ◀
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14.0
楠村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 西尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）