東幡豆町の一戸建て相場
愛知県西尾市東幡豆町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東幡豆町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,031万円
うち土地分
1,063万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,862。木造（819）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大591%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,302
取引実績
31件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
190
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2024年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第4四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2023年第1四半期
200円
110㎡〜
・７ＤＫ
1.8
2023年第1四半期
180円
110㎡〜
・７ＤＫ
1.6
2022年第3四半期
2,500円
950㎡〜
2.6
2022年第2四半期
170円
135㎡〜
1.3
2022年第2四半期
260円
80㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
東幡豆町は西尾市内58地区中58位（上位0%）。
単価3.7。
1つ上の鳥羽町とは69%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
東幡豆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市東幡豆町本郷５番１外 | 3.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 東幡豆 290m |
| 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 2.6/㎡ | -3.3% | 住宅 | 東幡豆 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）