東幡豆町の土地相場
愛知県西尾市東幡豆町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市東幡豆町の土地相場は坪単価2万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東幡豆町の土地
95件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
84,594円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて295%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
656
取引実績
95件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
670円
191坪〜（630㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
東幡豆町は西尾市内97地区中88位（上位9%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の小間町とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
最寄り駅の相場
東幡豆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市東幡豆町本郷５番１外 | 3.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 東幡豆 290m |
| 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 2.6/㎡ | -3.3% | 住宅 | 東幡豆 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）