八ツ面町の土地相場
愛知県西尾市八ツ面町 | 26件の成約データ
愛知県西尾市八ツ面町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八ツ面町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
28,521円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,601
取引実績
26件
平均面積
200坪
660㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で56.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
960円
148坪〜（490㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
700円
215坪〜（710㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
八ツ面町は西尾市内97地区中75位（上位23%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の一色町開正とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
八ツ面町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市八ツ面町上泡原９９番 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 桜町前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）