鵜ケ池町の土地相場
愛知県西尾市鵜ケ池町 | 12件の成約データ
愛知県西尾市鵜ケ池町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜ケ池町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,935円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて309%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
840
取引実績
12件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、14年間で80.1%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2016年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2015年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
910円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2011年第3四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
鵜ケ池町は西尾市内97地区中80位（上位18%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の細池町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）