鵜ケ池町の土地相場
愛知県西尾市鵜ケ池町 | 12件の成約データ
愛知県西尾市鵜ケ池町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて309%の差があります。
不整形
4件
26万/坪
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
840
取引実績
12件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、14年間で80.1%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2016年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2015年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
910円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2011年第3四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
鵜ケ池町は西尾市内97地区中80位（上位18%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の細池町とは0%の差。
お手頃帯（67〜97位）
80
鵜ケ池町 ◀
―
8.6/坪
鵜ケ池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。