巨海町の一戸建て相場
愛知県西尾市巨海町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
巨海町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,451万円
うち土地分
1,483万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,892
取引実績
31件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
11万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,000円
380㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第1四半期
1,300円
225㎡〜
5.8
2023年第3四半期
500円
150㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
3.3
2023年第3四半期
610円
150㎡〜
4.1
2022年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
巨海町は西尾市内58地区中45位（上位22%）。
単価10.7。
1つ上の徳永町とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）