巨海町の土地相場
愛知県西尾市巨海町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,482円高くなります。
4〜6m
9件
24万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて25%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
3件
21万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
4件
27万/坪
北
4件
24万/坪
南
5件
22万/坪
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
995
取引実績
20件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪8万円へ、13年間で61.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2018年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
巨海町は西尾市内97地区中48位（上位51%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の徳永町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
48
巨海町 ◀
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14.0/坪