一色町味浜の土地相場
愛知県西尾市一色町味浜 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,950円高くなります。
4m未満
13件
22万/坪
4〜6m
18件
23万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
長方形
21件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
北
6件
37万/坪
南西
9件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
北西
8件
20万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
南
6件
17万/坪
東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
996
取引実績
48件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で34.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
70円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
一色町味浜は西尾市内97地区中59位（上位39%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の室町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
59
一色町味浜 ◀
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10.9/坪
一色町味浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市一色町味浜乾地６７番 | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福地 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）