徳永町の土地相場
愛知県西尾市徳永町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市徳永町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.0%。
推定相場
徳永町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
103,452円/坪
推定総額
776万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,130
取引実績
20件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201020132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪8万円へ、17年間で67.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
2,300円
236坪〜（780㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
徳永町は西尾市内97地区中49位（上位49%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の熱池町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）