下矢田町の土地相場
愛知県西尾市下矢田町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,235円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
11件
31万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ整形
4件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
長方形
12件
28万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
39万/坪
東
4件
34万/坪
北
4件
31万/坪
南西
10件
29万/坪
北東
9件
29万/坪
北西
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,834
取引実績
38件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
236坪〜（780㎡〜）
19.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
215坪〜（710㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
下矢田町は西尾市内97地区中39位（上位60%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の矢曽根町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
39
下矢田町 ◀
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18.0/坪