下矢田町の一戸建て相場
愛知県西尾市下矢田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下矢田町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,967万円
うち土地分
2,999万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲54.6%
平均価格
2,825
取引実績
28件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
18万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2024年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2024年第2四半期
3,200円
720㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4
2023年第4四半期
2,800円
750㎡〜
3.7
2022年第4四半期
3,400円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2022年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
下矢田町は西尾市内58地区中29位（上位50%）。
単価14.5。
1つ上の上町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）