新渡場町の一戸建て相場
愛知県西尾市新渡場町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新渡場町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,511万円
うち土地分
2,542万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,573
取引実績
11件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
17万
'10'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2022年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2022年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2022年第2四半期
4,800円
390㎡〜
12.3
2021年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2020年第1四半期
5,400円
1000㎡〜
5.4
2018年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2016年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2016年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
新渡場町は西尾市内58地区中33位（上位43%）。
単価14.1。
1つ上の吉良町木田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）