上町の一戸建て相場
愛知県西尾市上町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,132万円
うち土地分
3,164万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,813。鉄骨造（2,165）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
平均価格
3,053
取引実績
34件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
26万
'09'10'12'13'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2024年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第3四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2023年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第4四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2022年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2022年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2022年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2022年第2四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
上町は西尾市内58地区中28位（上位52%）。
単価15.0。
1つ上の上矢田町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市上町泡原１６番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗 | 西尾 1600m |
| 西尾市上町稲荷山３８番１外 | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 桜町前 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）