徳次町の一戸建て相場
愛知県西尾市徳次町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,705。木造（3,188）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,705
木造
13件
3,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,220
120〜150㎡
7件
3,412
150㎡以上
5件
5,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,368
6〜8m
10件
3,616
8m以上
6件
4,705
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼53.9%
平均価格
3,937
取引実績
23件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
12万
'09'10'11'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築16-20年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2023年第3四半期
7,100円
1100㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第2四半期
840円
90㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2022年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2021年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2021年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2020年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2020年第3四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
徳次町は西尾市内58地区中21位（上位64%）。
単価16.5。
1つ上の山下町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
徳次町 ◀
―
16.5
徳次町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）