徳次町の土地相場
愛知県西尾市徳次町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,008円高くなります。
4〜6m
8件
33万/坪
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて127%の差があります。
長方形
15件
40万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
48万/坪
南東
6件
43万/坪
北東
3件
43万/坪
北西
9件
41万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,277
取引実績
25件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2017年第4四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
徳次町は西尾市内97地区中19位（上位80%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の菅原町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
19
徳次町 ◀
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25.7/坪
徳次町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）