菅原町の土地相場
愛知県西尾市菅原町 | 14件の成約データ
愛知県西尾市菅原町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅原町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
266,127円/坪
推定総額
1,730万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,583
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+48.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
790円
27坪〜（90㎡〜）
29.0/坪
2018年第4四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2017年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
菅原町は西尾市内97地区中19位（上位80%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の田貫とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）