住崎町の土地相場
愛知県西尾市住崎町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,744円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
10件
34万/坪
6〜8m
5件
35万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
3件
35万/坪
不整形
7件
34万/坪
長方形
10件
33万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南
8件
47万/坪
西
3件
45万/坪
南東
4件
35万/坪
南西
3件
32万/坪
北
4件
28万/坪
東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
2件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,613
取引実績
28件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
760円
23坪〜（75㎡〜）
33.5/坪
2019年第2四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2017年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
住崎町は西尾市内97地区中24位（上位75%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の国森町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
24
住崎町 ◀
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23.2/坪