桜町の土地相場
愛知県西尾市桜町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,300円高くなります。
4〜6m
5件
43万/坪
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
11件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて76%の差があります。
長方形
8件
66万/坪
ほぼ長方形
5件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
55万/坪
ほぼ台形
4件
49万/坪
不整形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
72万/坪
北東
3件
70万/坪
南東
5件
70万/坪
南西
5件
52万/坪
北西
3件
48万/坪
西
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,889
取引実績
29件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
254坪〜（840㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2023年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2022年第2四半期
4,200円
154坪〜（510㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
桜町は西尾市内97地区中10位（上位90%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の丁田町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
10
桜町 ◀
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31.1/坪