山下町の土地相場
愛知県西尾市山下町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市山下町の土地相場は坪単価8万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.1%。
推定相場
山下町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
637,605円/坪
推定総額
3,507万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲87.1%
平均価格
1,838
取引実績
61件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+87.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
440円
21坪〜（70㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
194坪〜（640㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
山下町は西尾市内97地区中17位（上位82%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の平坂吉山とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）