熊味町の土地相場
愛知県西尾市熊味町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市熊味町の土地相場は坪単価8万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
熊味町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
535,947円/坪
推定総額
3,216万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価70万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,757
取引実績
75件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
熊味町は西尾市内97地区中14位（上位86%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の亀沢町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
熊味町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 8.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）