熊味町の土地相場
愛知県西尾市熊味町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,745円高くなります。
4m未満
9件
40万/坪
4〜6m
29件
50万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
8m以上
26件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ整形
3件
72万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
ほぼ長方形
13件
51万/坪
長方形
31件
50万/坪
袋地等
6件
49万/坪
台形
4件
35万/坪
不整形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
10件
56万/坪
北西
18件
53万/坪
東
10件
53万/坪
南
6件
52万/坪
北
4件
51万/坪
西
5件
48万/坪
南東
13件
41万/坪
接面道路無
3件
38万/坪
北東
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,757
取引実績
75件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
4,300円
163坪〜（540㎡〜）
26.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
熊味町は西尾市内97地区中14位（上位86%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の亀沢町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
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熊味町 ◀
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27.8/坪
熊味町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 8.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）