亀沢町の土地相場
愛知県西尾市亀沢町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市亀沢町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀沢町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
436,272円/坪
推定総額
2,618万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
1,881
取引実績
14件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
200820112015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪34万円へ、14年間で+25.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2016年第4四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2016年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2015年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
亀沢町は西尾市内97地区中13位（上位87%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の住崎とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
亀沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市亀沢町４５番 | 8.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）