亀沢町の一戸建て相場
愛知県西尾市亀沢町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀沢町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,382万円
うち土地分
2,413万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,602。木造（1,844）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,565
取引実績
15件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
24万
'11'12'14'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第1四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2023年第3四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2023年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2022年第1四半期
320円
150㎡〜
2.1
2017年第2四半期
480円
180㎡〜
2.7
2017年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2015年第3四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
亀沢町は西尾市内58地区中10位（上位83%）。
単価19.1。
1つ上の平坂吉山とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
亀沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市亀沢町４５番 | 8.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）