鶴城町の一戸建て相場
愛知県西尾市鶴城町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鶴城町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,115万円
うち土地分
4,147万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,789。木造（3,219）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
平均価格
3,964
取引実績
14件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
22万
'13'14'15'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2022年第2四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2022年第2四半期
14,000円
770㎡〜
18.2
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2020年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2018年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2018年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2015年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
鶴城町は西尾市内58地区中4位（上位93%）。
単価20.5。
1つ上の城崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）