戸ケ崎の一戸建て相場
愛知県西尾市戸ケ崎 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,386。木造（2,939）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,386
軽量鉄骨造
7件
4,354
木造
54件
2,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,735
100〜120㎡
40件
3,013
120〜150㎡
11件
2,767
150㎡以上
5件
5,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,429
6〜8m
37件
3,029
8m以上
19件
3,516
平均㎡単価
19.2
平均価格
3,174
取引実績
70件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
7件
３ＬＤＫ
3,040
5件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2023年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
戸ケ崎は西尾市内58地区中8位（上位86%）。
単価19.2。
1つ上の平坂吉山とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
戸ケ崎 ◀
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19.2
戸ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜町前 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）