寄住町の一戸建て相場
愛知県西尾市寄住町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,236。木造（2,508）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,236
ＲＣ
5件
5,659
木造
32件
2,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,211
100〜120㎡
15件
2,685
120〜150㎡
13件
2,867
150㎡以上
8件
7,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,633
6〜8m
10件
3,988
8m以上
6件
7,364
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,738
取引実績
44件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
20万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2023年第3四半期
16,000円
1300㎡〜
12.3
2023年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第2四半期
14,000円
990㎡〜
14.1
2023年第2四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2022年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
寄住町は西尾市内58地区中14位（上位76%）。
単価18.4。
1つ上の熊味町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
寄住町 ◀
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18.4
寄住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市寄住町東浦９７番外 | 9.7/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西尾口 650m |
| 西尾市寄住町上田２０番６ | 9.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西尾口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）