吉良町上横須賀の一戸建て相場
愛知県西尾市吉良町上横須賀 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉良町上横須賀の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,508万円
うち土地分
2,540万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,422。鉄骨造（964）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲255.9%
平均価格
2,769
取引実績
43件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
16万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
7
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
590
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第2四半期
8,600円
360㎡〜
23.9
2025年第2四半期
8,900円
420㎡〜
21.2
2025年第2四半期
7,100円
310㎡〜
22.9
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
870円
210㎡〜
4.1
2024年第4四半期
800円
140㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
吉良町上横須賀は西尾市内58地区中40位（上位31%）。
単価12.8。
1つ上の新在家町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
吉良町上横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６ | 5.7/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 上横須賀 190m |
| 西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外 | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上横須賀 460m |
| 西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上横須賀 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）