緑町の一戸建て相場
愛知県西尾市緑町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,287万円
うち土地分
2,319万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,067
取引実績
12件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
11万
'08'09'11'12'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
390㎡〜
11.3
2023年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2017年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2017年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2017年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2015年第2四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2012年第2四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2011年第2四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
2011年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
緑町は西尾市内58地区中26位（上位55%）。
単価16.0。
1つ上の寺津とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市緑町４丁目４８番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 桜町前 260m |
| 西尾市緑町３丁目３３番５ | 9.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 桜町前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）