上矢田町の一戸建て相場
愛知県西尾市上矢田町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,107。鉄骨造（2,769）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,107
鉄骨造
5件
2,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,309
100〜120㎡
20件
3,035
120〜150㎡
8件
4,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,713
4〜6m
23件
3,126
6〜8m
10件
3,612
8m以上
3件
3,209
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,852
取引実績
42件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,300円
160㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2024年第3四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2024年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第1四半期
850円
170㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
上矢田町は西尾市内58地区中27位（上位53%）。
単価15.1。
1つ上の緑町とは7%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
上矢田町 ◀
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15.1
上矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 福地 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）