道光寺町の一戸建て相場
愛知県西尾市道光寺町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,990。木造（3,056）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,990
木造
23件
3,056
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,772
100〜120㎡
12件
2,907
120〜150㎡
9件
4,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,028
6〜8m
4件
5,317
平均㎡単価
17.9
平均価格
3,158
取引実績
27件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
9万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2022年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2022年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2022年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2019年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2017年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2016年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2016年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
道光寺町は西尾市内58地区中17位（上位71%）。
単価17.9。
1つ上の高畠町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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道光寺町 ◀
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17.9