道光寺町の一戸建て相場
愛知県西尾市道光寺町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
道光寺町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,522万円
うち土地分
2,554万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,792。木造（2,933）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
平均価格
3,160
取引実績
26件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
35万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2022年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2022年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2022年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2019年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2017年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2016年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2016年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2015年第3四半期
730円
120㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
道光寺町は西尾市内58地区中15位（上位74%）。
単価18.3。
1つ上の寄住町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）