道光寺町の土地相場
愛知県西尾市道光寺町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,995円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
11件
41万/坪
6〜8m
7件
49万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
4件
40万/坪
長方形
10件
38万/坪
台形
3件
34万/坪
不整形
8件
33万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
4件
58万/坪
北東
4件
45万/坪
南西
5件
43万/坪
東
5件
37万/坪
北
4件
32万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,395
取引実績
34件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪21万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
257坪〜（850㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第3四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2020年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
330円
12坪〜（40㎡〜）
27.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
道光寺町は西尾市内97地区中28位（上位71%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の永吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
28
道光寺町 ◀
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22.2/坪