国森町の土地相場
愛知県西尾市国森町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,523円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
18件
42万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて18%の差があります。
長方形
19件
37万/坪
ほぼ長方形
7件
37万/坪
不整形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
7件
52万/坪
南西
7件
40万/坪
北東
13件
36万/坪
南東
9件
36万/坪
北西
9件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,465
取引実績
47件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
国森町は西尾市内97地区中23位（上位76%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の錦城町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
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国森町 ◀
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23.9/坪
国森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市国森町郷北４０番１ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 西尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）