寺津の土地相場

Name: 寺津の土地相場データ（西尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県西尾市寺津 | 19件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県西尾市寺津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約19件、前年比-28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺津の土地

19件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

449,989円/坪

推定総額

2,700万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が161,136円高くなります。

6〜8m

37万/坪

14件

8m以上

53万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて38%の差があります。

長方形

46万/坪

8件

ほぼ長方形

33万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南

54万/坪

3件

北

41万/坪

4件

西

36万/坪

3件

東

35万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

1件

西尾市平均 - → 寺津 21.3/坪(6.4/㎡) 西尾市内 31位/97地区

平均坪単価

21.3/坪

6.4/㎡

前年比 ▼28.2%

平均価格

1,668

取引実績

19件

平均面積

78坪

258㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万25万19万13万7万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、14年間で51.4%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

7件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 600円 57坪〜（190㎡〜） 10.4/坪

2024年第2四半期 1,100円 76坪〜（250㎡〜） 14.5/坪

2023年第1四半期 3,000円 151坪〜（500㎡〜） 19.8/坪

2022年第3四半期 1,100円 56坪〜（185㎡〜） 19.7/坪

2022年第2四半期 1,000円 51坪〜（170㎡〜） 19.4/坪

2022年第2四半期 800円 39坪〜（130㎡〜） 20.3/坪

2022年第2四半期 1,100円 47坪〜（155㎡〜） 23.5/坪

2021年第2四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2019年第3四半期 1,400円 67坪〜（220㎡〜） 21.0/坪

2018年第3四半期 1,700円 70坪〜（230㎡〜） 24.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西尾市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,159	-
2016	171,212	-
2018	172,278	-109
2020	171,423	-482
2022	170,332	+82
2023	170,258	-24

所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

西尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西尾市の土地マップ

西尾市内のエリアランキング

寺津は西尾市内97地区中31位（上位68%）。坪単価21.3/坪。 1つ上の富山町とは2%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 花ノ木町

42.7/坪

+101%

2 城崎町

34.9/坪

+64%

3 伊藤

34.1/坪

+60%

4 永吉

33.8/坪

+59%

5 寄住町

33.2/坪

+56%

6 戸ケ崎

33.2/坪

+56%

7 永楽町

32.7/坪

+54%

8 緑町

32.2/坪

+51%

9 丁田町

31.5/坪

+48%

10 桜町

31.1/坪

+46%

11 鶴城町

30.6/坪

+44%

12 住崎

30.0/坪

+41%

13 亀沢町

29.7/坪

+40%

14 熊味町

27.8/坪

+31%

15 今川町

26.9/坪

+27%

16 平坂吉山

26.1/坪

+23%

17 田貫

25.8/坪

+21%

18 菅原町

25.7/坪

+21%

19 徳次町

25.7/坪

+21%

20 山下町

25.5/坪

+20%

21 伊藤町

25.4/坪

+19%

22 錦城町

24.0/坪

+13%

23 国森町

23.9/坪

+12%

24 住崎町

23.2/坪

+9%

25 新渡場町

22.9/坪

+8%

26 米津町

22.8/坪

+7%

27 永吉町

22.5/坪

+6%

28 道光寺町

22.2/坪

+5%

29 新在家町

22.1/坪

+4%

30 富山町

21.6/坪

+2%

31 寺津 ◀

21.3/坪

―

32 宮町

21.2/坪

+0%

33 下町

21.2/坪

+0%

中価格帯（34〜66位）

34 大給町

21.1/坪

-1%

66 吉良町富好新田

10.0/坪

-53%

他 31 地区

お手頃帯（67〜97位）

67 菱池町

10.0/坪

-53%

97 一色町千間

1.8/坪

-92%

他 29 地区

最寄り駅の相場

寺津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西尾市寺津町白山６７番７	6.4/㎡	-	住宅	福地 3800m
西尾市寺津町二丁５番２外	3.3/㎡	+0.3%	工場	福地 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺津の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。