伊藤の土地相場
愛知県西尾市伊藤 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市伊藤の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊藤の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
598,241円/坪
推定総額
3,290万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,785円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,185
取引実績
23件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪35万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2021年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第1四半期
910円
23坪〜（75㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2017年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
伊藤は西尾市内97地区中3位（上位97%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の城崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
伊藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桜町前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）