矢曽根町の土地相場
愛知県西尾市矢曽根町 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,616円高くなります。
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
6件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
37万/坪
長方形
12件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
43万/坪
南東
3件
41万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
南西
3件
18万/坪
南
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼72.5%
平均価格
2,210
取引実績
25件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
4,800円
254坪〜（840㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2016年第3四半期
7,000円
166坪〜（550㎡〜）
42.1/坪
2015年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2013年第3四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
矢曽根町は西尾市内97地区中38位（上位61%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の楠村町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
38
矢曽根町 ◀
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18.1/坪