矢曽根町の土地相場

Name: 矢曽根町の土地相場データ（西尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県西尾市矢曽根町 | 25件の成約データ

愛知県西尾市矢曽根町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約25件、前年比-72.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢曽根町の土地

25件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

180,128円/坪

推定総額

1,621万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,616円高くなります。

4〜6m

27万/坪

11件

6〜8m

29万/坪

3件

8m以上

49万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて43%の差があります。

台形

37万/坪

4件

長方形

30万/坪

12件

ほぼ長方形

26万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

43万/坪

8件

南東

41万/坪

3件

接面道路無

21万/坪

3件

南西

18万/坪

3件

南

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

3件

店舗

1件

その他

1件

西尾市平均 - → 矢曽根町 18.1/坪(5.5/㎡) 西尾市内 38位/97地区

平均坪単価

18.1/坪

5.5/㎡

前年比 ▼72.5%

平均価格

2,210

取引実績

25件

平均面積

154坪

509㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万0万

20082011201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 660円 133坪〜（440㎡〜） 5.0/坪

2024年第1四半期 3,600円 200坪〜（660㎡〜） 18.0/坪

2023年第4四半期 4,800円 254坪〜（840㎡〜） 18.9/坪

2022年第4四半期 950円 33坪〜（110㎡〜） 28.6/坪

2022年第4四半期 350円 38坪〜（125㎡〜） 9.3/坪

2018年第2四半期 2,000円 53坪〜（175㎡〜） 37.8/坪

2016年第3四半期 7,000円 166坪〜（550㎡〜） 42.1/坪

2015年第3四半期 2,800円 91坪〜（300㎡〜） 30.9/坪

2013年第3四半期 3,200円 393坪〜（1300㎡〜） 8.1/坪

2013年第3四半期 2,700円 333坪〜（1100㎡〜） 8.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西尾市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,159	-
2016	171,212	-
2018	172,278	-109
2020	171,423	-482
2022	170,332	+82
2023	170,258	-24

所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

西尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西尾市の土地マップ

西尾市内のエリアランキング

矢曽根町は西尾市内97地区中38位（上位61%）。坪単価18.1/坪。 1つ上の楠村町とは2%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 花ノ木町

42.7/坪

+136%

33 下町

21.2/坪

+17%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 大給町

21.1/坪

+16%

35 羽塚町

20.5/坪

+13%

36 上町

18.8/坪

+4%

37 楠村町

18.6/坪

+2%

38 矢曽根町 ◀

18.1/坪

―

39 下矢田町

18.0/坪

-1%

40 上矢田町

16.6/坪

-8%

41 吉良町上横須賀

15.8/坪

-13%

42 小焼野町

15.8/坪

-13%

43 平坂町

15.7/坪

-13%

44 南中根町

15.2/坪

-16%

45 寺津町

14.9/坪

-18%

46 吉良町木田

14.4/坪

-21%

47 徳永町

14.0/坪

-23%

48 巨海町

14.0/坪

-23%

49 熱池町

14.0/坪

-23%

50 斉藤町

13.5/坪

-25%

51 上道目記町

12.3/坪

-32%

52 中畑町

12.3/坪

-32%

53 田貫町

12.3/坪

-32%

54 法光寺町

12.0/坪

-34%

55 市子町

11.9/坪

-34%

56 吉良町吉田

11.4/坪

-37%

57 吉良町小牧

11.4/坪

-37%

58 室町

11.0/坪

-39%

59 一色町味浜

10.9/坪

-40%

60 西浅井町

10.9/坪

-40%

61 駒場町

10.6/坪

-41%

62 吉良町荻原

10.6/坪

-42%

63 川口町

10.5/坪

-42%

64 西幡豆町

10.4/坪

-43%

65 一色町対米

10.2/坪

-44%

66 吉良町富好新田

10.0/坪

-45%

お手頃帯（67〜97位）

67 菱池町

10.0/坪

-45%

97 一色町千間

1.8/坪

-90%

他 29 地区

最寄り駅の相場

矢曽根町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。